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Comment calculer la plus-value sur une résidence secondaire ?

par Huyghe
Calculer la plus-value sur une résidence secondaire : Ce qu’il faut savoir

À la vente d’une résidence secondaire, vous devez prendre en compte un élément important : la plus-value immobilière. Cette imposition, souvent méconnue, peut être conséquente et impacter considérablement votre profit final. Un investisseur expérimenté ou un particulier qui envisage la vente d’une résidence secondaire doit donc obligatoirement comprendre la détermination de la plus-value et ses implications fiscales et financières.

Qu’est-ce que la plus-value immobilière ?

C’est la différence entre le prix de vente d’un bien et son coût d’acquisition initial. En d’autres termes, c’est le bénéfice qui est réalisé après la cession d’un bien immobilier, une fois déduits les frais et les dépenses liées à cette transaction. Pour les propriétaires d’une résidence secondaire, cette notion a une importance particulière, car elle peut impacter leur patrimoine financier.

Lorsque vous en achetez une dans le cadre d’un projet d’investissement locatif par exemple, vous pouvez réaliser une plus-value au moment de la revente. Ce bénéfice peut résulter de facteurs comme :

  • l’augmentation de la valeur du bien au fil du temps,
  • les améliorations significatives à la propriété,
  • l’évolution du marché immobilier dans la région où se situe la résidence, etc.

Par ailleurs, l’immobilier à plus-value peut également être soumis à l’impôt, en fonction de la législation fiscale en vigueur dans votre pays. Ainsi, lorsque vous comprenez comment calculer et gérer la plus-value sur une résidence secondaire, vous pouvez plus facilement optimiser vos gains. Cela vous permet aussi d’anticiper les éventuelles obligations fiscales qui pourraient en découler.

Détermination de la plus-value brute

Pour la calculer, vous devez prendre en compte :

  • le prix de vente du bien immobilier,
  • le prix d’acquisition de la résidence secondaire,
  • les frais d’acquisition du bien immobilier.

Ces derniers représentent les coûts engendrés par l’achat de la résidence secondaire, comme les honoraires du notaire, les prix payés à l’agence, etc. Ces frais sont pris en compte forfaitairement à hauteur de 7,5 % du coût d’acquisition.

À titre d’exemple, pour une résidence secondaire vendue à 250 000 euros et initialisée achetée à 200 000, la plus-value brute est alors de 50 000 euros.

Abattements et plus-value nette

Abattements et plus-value nette

La plus-value brute n’est pas la valeur finale à considérer pour le calcul de l’impôt. En effet, il existe des abattements qui permettent de réduire la plus-value imposable.

Ils dépendent de la durée de possession du bien immobilier. Plus elle est longue, plus l’abattement est important. Ainsi, pour une résidence que vous possédez depuis :

  • moins de 6 ans, vous n’avez aucun abattement,
  • 6 à 12 ans, vous avez un abattement de 5 % par année,
  • plus de 12 ans, l’abattement passe à 6 % par an.

Dès que l’abattement est appliqué, on obtient la plus-value nette, qui sert de base pour le calcul de l’impôt.

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