Quatrième ville la plus peuplée de France, Toulouse représente l’une des principales agglomérations du territoire national. Pour les investisseurs ou les familles envisageant de s’y établir, l’évaluation de la situation du marché immobilier local est une préoccupation majeure. Il est ainsi pertinent de se demander : s’agit-il d’un marché stable ? Quel est le rapport entre l’offre et la demande ?
Le marché du neuf dans la tourmente
Dans la ville rose, l’immobilier en voit de toutes les couleurs. Pour le secteur du neuf, on peut dire que 2025 a été une année noire. En effet, par rapport à l’immobilier neuf à Toulouse, on observe un réel effondrement de l’intérêt pour ce type de bien. De 2022 à 2025, c’est une chute de plus de 40% qui a été enregistrée. C’est un réel coup dur pour les investisseurs qui espèrent de meilleurs lendemains en 2026. Pour cela, il faudrait entre autres une stabilisation des taux et une adaptation des différents dispositifs comme le PTZ révisé.
Quid de l’ancien ?
Si l’immobilier neuf est en difficulté, on peut dire que celui de l’ancien a fini par trouver un peu plus de stabilité. En effet, après de longs mois de hausse des prix, le prix moyen des appartements est de 3 700 euros par mètre carré en moyenne. Toutefois, dans les secteurs de forte demande tels que les Chalets ou Saint-Etienne, les prix sont toujours à la hausse.
Le marché locatif, toujours aussi dynamique
Quant au marché locatif, la demande est toujours aussi forte. Une hausse de 2% a été enregistrée au cours de la dernière année. Si la demande est aussi forte, c’est aussi en raison de l’affluence des jeunes (ingénieurs ou étudiants) dans la ville rose, à la recherche d’appartements ou d’autres biens immobiliers dans le cadre professionnel ou pour leurs études. Mais il faut dire que la disparition du dispositif Pinel a découragé de nombreux investisseurs, tout comme dans la région de Bordeaux.
Une forte demande dans le centre-ville
Fortement prisée pour ses murs roses, son architecture pittoresque et son charme, Toulouse et précisément son centre-ville sont fortement convoités. Dans le centre, on assiste à une forte demande face à un faible niveau d’offre. Il faut aussi dire que dans certains quartiers, l’envolée des prix est effective, pouvant dépasser 5500 euros du mètre carré. Il s’agit notamment de :
- Le Capitole.
- Saint-Cyprien.
- Carmes.
- Saint-Aubain.
Les quartiers limitrophes, nouvelles cibles pour la demande
Puisque le centre-ville ainsi que l’hypercentre sont pratiquement saturés, ce sont les quartiers en périphérie qui suscitent désormais de l’intérêt. Par exemple, le quartier Papus, Les Izards ou encore Lardennes ont développé de la côte par rapport aux appartements à vendre. Sans surprise, les prix dans ces quartiers ont aussi augmenté. On peut donc compter jusqu’à 2640 euros le mètre carré.
Pour ceux qui disposent d’un petit budget et qui souhaitent réaliser un projet d’achat d’un bien immobilier, le sud toulousain est davantage recommandé. Empalot se présente comme l’un des secteurs les plus avantageux en termes de prix. Vous pourrez aussi trouver quelques opportunités à Saint-Michel. Comme pour tous les marchés immobiliers tendus, il est important d’être réactif et de faire une étude préalable du marché avant de valider n’importe quelle transaction.
Que faut-il espérer pour 2026 ?
Malgré la tension immobilière, de nombreux analystes s’accordent à dire que l’année 2026 se montrera plus clémente. Une stabilité du marché est espérée. Selon les perspectives du marché, les banques devraient rendre les conditions d’octroi et pour un crédit immobilier, le taux d’emprunt pourrait tourner autour de 3%. Pour la nouvelle année, il est bien possible que les transactions immobilières reprennent leur cours.
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Consultant en business management, Durand S. est spécialisé dans l’optimisation des stratégies commerciales et la gestion des ressources humaines.